完美体育直播回顾｜西安楼市降温？我们可能过了个假的“金九”！老郭一年四季都在看房，眼下就是所谓的“金九银十”了，然而今年的“金银”可能是要缩了水，不知大家是否记得在去年的国庆期间，西安的楼市可谓是异常火爆，楼市整体的销量也大大的超出了预期，反观今年的楼势走向，老郭将会做出怎样的预判呢？

　　在前几次直播过程中，我们强调了现在的市场氛围，介于相关限购政策、物价局的市场规范等，购买者的消费心理实际上更多的是观望。

　　宸院在七月还是八月份的时候基本上是在12000左右，我记得前两天大家在买宸院的时候价格已经飙到13000以上了。你现在是12300买的99平，我认为这个价格是比较合适的完美体育。投资这个事呢，房子是用来住的不是用来投资的，理念一定要正确，但是我们买了房子之后，希望这个房子可以保值，所以说买宸院保值还是不错的选择。

　　首先商住和公寓类老郭不是非常推荐的，因为他不像是住宅类涨幅比较快，商住和公寓类的涨幅是比较慢的。相比我花20万买公寓和去银行买固定利率为5%亦或是7%的理财产品的收益会更好些。但是依然可以进行计算，用一年的房租除以总房款，看一下两者的比率，只要是大于5%的话，其实是可以考虑的。比如说华城国际，它是电视塔旁边70年的住宅，是我的一个朋友在2008年买的，当时房价在4000多，现在的租金是2000左右。那对他来说整体是非常划算的。但是公寓的话建议大家还是要根据自己的需求去考虑一下。涨幅是很慢的。

　　个人觉得星美御18000的价格是可以考虑的。因为就是一个很简单的道理，首先在锦业路那里已经没有住宅用地了。现在大家可以去锦业路看到整个锦业路高楼林立，环境很优越，有很多4A办公区域，在这样的一个地方完美体育，住宅区域是很少的，而且品质会很高，门口有地铁，后期价格再往上涨一涨，也是很正常的。

　　在航天城融创揽月府的品质是非常高的，有高层还有洋房、混搭的还有别墅。整体的品质都是非常不错的，但是呢，还是我经常说的问题，就是大家在买这个房子的心理预期。在这周边的话，短期之内肯定是不会方便的。

　　如果要是打算买在这里，短期之内必须有车，不然的话出行是个问题。揽月府的周边是一时半会发展不起来的。盖楼、建设、有燃气等等这一系列的搭建都不是一下子就能起来的。所以就是看你买房子的主要目的，但是我觉得后期的线

　　去化率通俗点说就是一个楼盘开盘了，假设楼盘有10套房子，他卖了5套房子，那么他的去化率是50%。去化率就是我们常说的销售率。

　　个人觉得比较一般，华远也是大品牌，除此之外呢，华远卖得好的原因是售楼处打造的儿童学习区，他会向你描述未来你们家孩子放学可以在哪里上兴趣班，如果你没时间，我们可以把孩子接到兴趣班，在那里等你，看，这是你们家孩子以后得钢琴教师，旁边还有舞蹈室，孩子每天都不用跑那么远去别的地方学了，给你画了个大饼，很打动人，让人想要留下来。但是大家比较容易忽略的是地段。

　　这个项目目前离地铁站来说也不是很近，在凤城五路的这个位置实际上是有些偏的了，但至少对面的恒大、万科已经在这附近拿地了，在这附近以后自然会形成一个小的居住区。起码生活便利度会好一些。目前是没有比较准确的信息说附近将会有综合体。关键是价格普遍偏高一些，据置业顾问说现在价格都已经在12000——13000了。所以整体项目比较一般，如果是这样的一个价格，不如等等万科金域未央。

　　枫林九溪后期发展肯定是不错的，但是你这个房子买了之后，再转手也不是非常容易，首先，大家需要搞清楚开发商卖多少钱和你转手卖多少钱是两回事情。枫林九溪价格最低的高层有6000、7000甚至是4000、5000左右入手的，你9000元入手，他们要是再卖的话，自然比你的价格要低。你觉得卖10000不合适，但是对于人家来说已经是赚了一半的价钱了。所以在这种情况下，自然拉低了你的房价。但是，总体来说大家都比较认可浐灞的未来的大前景。

　　，分为核心区与配套区。核心区分布在雁翔路、南三环沿线，将建设陕西华商传媒文化产业园、陕西出版传媒基地、西安动漫游戏创意基地、西安演艺大厦、曲江风投大厦完美体育、曲江担保大厦、曲江现代艺术中心、中国百度西北总部等项目，还将建设曲江国际实验小学、曲江新区服务中心等一系列配套设施。

　　好了，以上就是本期的直播回顾。其实说了这么多，老郭还是那句老话，买房子最重要的是合适。在恰好的时机遇到一个恰好的房子，那么......一切还是由你来决定。